«Время не ждёт, позвони своему адвокату»
 +7 (905) 766-33-44    info@legal-desk.ru

Налог на недвижимое имущество физических лиц

Налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывается на основании кадастровой стоимости (оценки) такого имущества, определенной государством. С 01 января 2015 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые определили порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Величина налога (налоговая база) на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости квартиры, машиноместа, гаража или иного недвижимого имущества, принадлежащего гражданину (ст. 402 Налогового кодекса РФ). Каждый субъект самостоятельно определяет, с какого налогового периода на его территории налог на имущество физических лиц будет взиматься исходя из кадастровой стоимости такого имущества. Предельный срок - 01 января 2020 года. Москва, Московская область и все соседствующие субъекты уже ввели исчисление налога на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости такого имущества с 01 января 2015 года. При этом, если квартира, машиноместо или гараж не поставлены на кадастровый учет, то кадастровую стоимость такого имущества будет определять государство. В практике случаются случаи, когда установленная государством кадастровая стоимость двух соседних абсолютно одинаковых объектов различается в десятки раз! Согласно действующей редакции Налогового кодекса РФ и законодательства об оценочной деятельности и государственном кадастре недвижимости, для определения кадастровой стоимости квартиры или машиноместа (гаража) привлекаются оценщики, проводящие государственную кадастровую оценку имущества. С года, следующего за годом, в котором таким образом определена кадастровая стоимость квартиры или машиноместа (гаража), налогоплательщик обязан уплачивать налог на имущество в новом размере. При этом согласно новой редакции ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (глава III.1) сведения о государственной кадастровой оценке объектов (копии отчетов оценщиков) более не подлежат обязательной публикации. Переоценка кадастровой стоимости квартиры и машиноместа (гаража) проводится в диапазоне от двух до пяти лет. Установленную государством и существенно завышенную кадастровую стоимость объекта можно оспорить. Закон обязывает граждан для начала производить оценку самостоятельно, и только потом оспаривать установленную кадастровую стоимость в административном и судебном порядке. Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры или машиноместа существенно запутана, а сроки на оспаривание кадастровой стоимости объекта короткие. Учитывая возросшую в связи с этим налоговую нагрузку на население, законом предусмотрены вычеты и льготы по уплате налога на имущество физических лиц, определенного на основании кадастровой стоимости имущества.