«Время не ждёт, позвони своему адвокату»
 +7 (905) 766-33-44    info@legal-desk.ru

С 01.09.2015 г. вступили в силу изменения, внесенные в

С 01.09.2015 г. вступили в силу изменения, внесенные в ст.222 ГК РФ Федеральным законом от 13.07.2015г. №258-ФЗ касающиеся правового режима самовольной постройки. Посредством указанных изменений законодатель установил более жесткие основания для признания объекта самовольной постройкой. Согласно ранее действовавшей редакции нормы ст.222 ГК РФ для признания постройки самовольной требовались существенные нарушения при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил. Из действующей редакции нормы ст.222 ГК РФ критерий существенности нарушений был исключен, в связи с чем теперь основанием для признания постройки самовольной может служить любое даже незначительное нарушение, этих норм и правил. Также новая редакция этой нормы ГК РФ дополнила перечень оснований для признания постройки самовольной. Теперь к числу таких оснований относится в т.ч. возведение постройки на земельном участке, назначение которого не предполагает возможности осуществления на нем такого строительства. Помимо этого, новая редакция ст.222 ГК РФ также увеличила число условий одновременное соблюдение которых необходимо для целей признания права собственности на самовольную постройку. В частности, с 01.09.2015 г. для признания права собственности на самовольную постройку должны быть соблюдены следующие требования: 1) назначение земельного участка должно допускать возведение на нем соответствующей постройки; 2) на день обращения в суд постройка должна соответствовать соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Также необходимо обратить внимание на изменившуюся процедуру сноса самовольной постройки. Если раньше для целей сноса такой постройки требовалось получить соответствующее решение суда, то теперь решение о сносе самовольной постройки (в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения) может быть принято непосредственно органами МСУ.